Trước khi liên hệ với các đơn vị nhận ký gửi, chủ nhà cần chuẩn bị sẵn một bộ hồ sơ để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của mình đối với bất động sản đó. Điều này giúp bên môi giới có thể thẩm định và lên kế hoạch truyền thông nhanh chóng.
Bộ hồ sơ cơ bản bao gồm bản sao (chụp ảnh hoặc photo) của các giấy tờ sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ/sổ hồng).
Thẻ Căn cước công dân (CCCD) của chủ sở hữu (hoặc của cả hai vợ chồng nếu là tài sản chung).
Các giấy tờ bổ sung khác (nếu có) như: Bản vẽ hiện trạng nhà đất, giấy phép xây dựng, thông báo nộp lệ phí trước bạ...
Sau khi chuẩn bị xong giấy tờ, bạn tiến hành lựa chọn và liên hệ với các sàn giao dịch hoặc nền tảng môi giới uy tín như Moigioinhadat.com.vn qua hotline, zalo hoặc form đăng ký trên website.
Các thông tin quan trọng bạn cần cung cấp cho môi giới bao gồm:
Địa chỉ chính xác của bất động sản.
Diện tích, kết cấu nhà (số tầng, số phòng ngủ, hướng nhà...).
Mức giá mong muốn bán hoặc cho thuê.
Hình ảnh hoặc video thực tế của ngôi nhà (nếu có).
Sau khi tiếp nhận thông tin từ bạn, quy trình làm việc của một đơn vị môi giới chuyên nghiệp sẽ bao gồm:
Khảo sát thực tế: Chuyên viên môi giới sẽ đến tận nơi để kiểm tra vị trí, tình trạng nhà, đối chiếu thông tin trên sổ đỏ và chụp ảnh/quay video tư liệu chuẩn mực.
Tư vấn giá thị trường: Môi giới sẽ hỗ trợ bạn phân tích thị trường khu vực xung quanh để đưa ra mức giá chào bán hợp lý nhất, tránh tình trạng đặt giá quá cao dẫn đến "ngâm hàng".
Thống nhất phí hoa hồng: Hai bên bàn bạc cụ thể về mức phí dịch vụ (thường từ 1% - 2% đối với bán và 0.5 - 1 tháng tiền nhà đối với cho thuê).
Khi hai bên đã đạt được tiếng nói chung, bước tiếp theo là thiết lập Hợp đồng ký gửi nhà đất. Đây là văn bản pháp lý ghi nhận lại toàn bộ thỏa thuận để bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.
Trong hợp đồng sẽ quy định rõ: Giá bán cam kết, mức phí hoa hồng, thời hạn ký gửi (ví dụ: 3 tháng hoặc 6 tháng), tiến độ thanh toán phí và trách nhiệm bảo mật thông tin tài sản của bên môi giới.
Sau khi hợp đồng được ký kết, đơn vị nhận ký gửi sẽ chịu toàn bộ trách nhiệm và chi phí để đưa bất động sản của bạn tiếp cận thị trường theo phương thức phù hợp nhất:
Đối với bất động sản thông thường: Triển khai các chiến dịch truyền thông đa kênh, đăng tin trên các cổng thông tin bất động sản lớn, chạy quảng cáo phủ rộng (Google, Facebook, Zalo) để tiếp cận tối đa người mua.
Đối với các phân khúc nhà VIP, bất động sản giá trị cao hoặc theo yêu cầu của chủ nhà: Moigioinhadat.com.vn áp dụng quy trình điều phối thông tin bảo mật độc quyền. Chúng tôi cam kết không rao bán tràn lan hay công khai hình ảnh nhạy cảm lên mạng xã hội. Thay vào đó, tài sản sẽ được kết nối trực tiếp đến tệp hàng nghìn nguồn khách hàng mua và nhà đầu tư tiềm năng đang có nhu cầu thực sẵn trong hệ thống lưu trữ dữ liệu của chúng tôi, đảm bảo thông tin giao dịch được bảo mật tuyệt đối.
Dẫn khách trải nghiệm: Sàng lọc kỹ lưỡng năng lực tài chính và nhu cầu thực sự của khách mua trước khi liên hệ hẹn lịch với chủ nhà, tránh làm phiền đến không gian sống và sinh hoạt của gia đình.
Khi tìm được khách hàng ưng ý, môi giới sẽ đóng vai trò cầu nối trung gian để:
Hỗ trợ hai bên thương lượng về giá bán cuối cùng, phương thức thanh toán và nghĩa vụ đóng thuế phí.
Chuẩn bị hợp đồng đặt cọc và làm chứng cho buổi chốt cọc.
Đồng hành, hướng dẫn các bên chuẩn bị hồ sơ ra văn phòng công chứng và làm thủ tục sang tên Sổ đỏ an toàn.
Giao dịch được coi là hoàn tất thành công và chủ nhà sẽ thanh toán phí hoa hồng cho môi giới theo đúng tiến độ cam kết.
Nếu bạn đang tìm kiếm một kênh thanh khoản bất động sản nhanh gọn với quy trình làm việc chuẩn mực, Moigioinhadat.com.vn tự hào là điểm tựa tin cậy dành cho bạn.
Kênh ký gửi của chúng tôi mang lại những ưu thế vượt trội:
Hệ thống phân phối linh hoạt: Kết hợp nhuần nhuyễn giữa truyền thông quảng cáo hiện đại và khai thác tệp dữ liệu khách hàng mua/nhà đầu tư sẵn có để ra hàng trong thời gian ngắn nhất.
Quy trình 1 chạm đơn giản: Bạn chỉ cần gửi thông tin, toàn bộ các khâu từ chụp ảnh, định giá, đến dẫn khách đều do chuyên viên của chúng tôi lo trọn gói.
Bảo mật thông tin tối đa: Cung cấp giải pháp ký gửi chuyên biệt cho các bất động sản VIP, cam kết bảo vệ sự riêng tư và bảo mật thông tin tuyệt đối cho chủ sở hữu từ khâu tiếp nhận cho đến khi ký hợp đồng chuyển nhượng.
✅ Đăng ký ký gửi nhà đất miễn phí và bảo mật tại Moigioinhadat.com.vn ngay hôm nay để được hỗ trợ thanh khoản tốt nhất!
Câu hỏi 1: Tôi có phải trả chi phí chụp ảnh hay đăng tin quảng cáo khi ký gửi không?
Trả lời: Hoàn toàn KHÔNG. Tại Moigioinhadat.com.vn, toàn bộ chi phí truyền thông, quảng cáo, chụp hình hay dẫn khách đều do chúng tôi đầu tư 100%. Bạn chỉ chi trả phí hoa hồng duy nhất khi giao dịch đã thành công trọn vẹn.
Câu hỏi 2: Tôi nên ký gửi độc quyền (chỉ cho 1 bên bán) hay ký gửi cho nhiều bên?
Trả lời: Nếu bạn muốn bán gấp và có một đơn vị lớn cam kết ra hàng trong thời gian ngắn, ký gửi độc quyền sẽ giúp tài sản được tập trung đẩy mạnh truyền thông tốt hơn. Tuy nhiên, nếu muốn thoải mái tiếp cận nhiều nguồn khách, bạn có thể chọn hình thức ký gửi thông thường cho 2 - 3 đơn vị uy tín.
Câu hỏi 3: Trong thời gian ký gửi, tôi có được tự ý đổi giá bán không?
Trả lời: Bạn hoàn toàn có quyền điều chỉnh giá bán tùy theo biến động thị trường hoặc nhu cầu tài chính cá nhân. Tuy nhiên, bạn nên thông báo sớm cho đơn vị môi giới bằng văn bản hoặc tin nhắn để họ cập nhật đồng bộ thông tin trên các kênh quảng cáo, tránh gây hiểu lầm cho khách mua.