Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH 15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã năm 2025: toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường An Phú (thành phố Thuận An cũ) và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Bình Chuẩn được sắp xếp thành phường mới có tên gọi là phường An Phú.
Sau sáp nhập, Phường An Phú có diện tích khoảng 16,85 km², dân số hơn 162.900 người, thuộc nhóm phường có quy mô dân số lớn nhất khu vực thành phố Thuận An cũ. Việc hợp nhất một phần diện tích phường Bình Chuẩn vào An Phú giúp mở rộng địa giới hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quy hoạch phát triển đô thị công nghiệp đồng bộ, đồng thời hỗ trợ người dân trong các thủ tục hành chính liên quan đến nhà đất trên địa bàn mới.
Phường An Phú nằm ở vị trí cửa ngõ giao thương quan trọng của khu vực thành phố Thuận An cũ, tiếp giáp các tuyến đường lớn như Quốc lộ 13, ĐT743, Nguyễn Văn Tiết, gần khu vực Sóng Thần, Đồng An - nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn của tỉnh Bình Dương trước đây như Khu công nghiệp Sóng Thần, Khu công nghiệp Đồng An, VSIP. Vị trí này tạo lợi thế kết nối thuận tiện đến thành phố Dĩ An, thành phố Thủ Đức cũ và các tuyến giao thông huyết mạch kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Về cấu trúc bất động sản, khu vực An Phú có sự phát triển sôi động của các khu dân cư phục vụ lực lượng lao động làm việc tại các khu công nghiệp lân cận, với mật độ nhà trọ, phòng cho thuê dày đặc dọc các tuyến đường chính. Bên cạnh đó, khu vực này còn phát triển nhiều dự án khu dân cư quy hoạch bài bản, nhà phố xây mới, căn hộ chung cư tầm trung phục vụ nhu cầu an cư lâu dài của các gia đình công nhân, chuyên gia làm việc trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp. Dọc theo Quốc lộ 13 và ĐT743 còn hình thành nhiều nhà mặt tiền kinh doanh dịch vụ, cửa hàng tiện lợi, quán ăn phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cộng đồng dân cư đông đúc.
Về giá bất động sản, khu vực mặt tiền các trục đường lớn và gần khu công nghiệp có mức giá cao hơn nhờ lợi thế kinh doanh và nhu cầu thuê ổn định, trong khi khu vực dân cư sâu bên trong có mức giá vừa phải hơn, phù hợp cho nhu cầu ở thực. Thanh khoản của thị trường tại đây khá tốt nhờ lượng lớn công nhân, chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận tạo ra nhu cầu thuê nhà, thuê phòng ổn định quanh năm. Đây cũng là yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc nhà trọ, nhà cho thuê nguyên căn tại khu vực này như một kênh đầu tư tạo dòng tiền đều đặn.
Điểm cần lưu ý là do khu vực có tốc độ đô thị hóa và công nghiệp hóa nhanh, nhiều thửa đất trước đây thuộc diện đất nông nghiệp đã được chuyển đổi mục đích sử dụng, người mua cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý, hồ sơ chuyển đổi trước khi giao dịch. Ngoài ra, một số khu vực gần khu công nghiệp có thể chịu ảnh hưởng về tiếng ồn, mật độ xe tải lưu thông, đây là yếu tố cần cân nhắc khi lựa chọn vị trí nhà ở lâu dài.
Bán một tài sản giá trị lớn như nhà đất cần sự am hiểu về giá cả và thủ tục. Khi gửi trọn niềm tin cho chúng tôi, anh chị sẽ nhận được những lợi ích rõ ràng sau:
Tìm được đúng người mua nhanh hơn: An Phú là khu vực có nhiều khu công nghiệp lớn lân cận. Chúng tôi có sẵn danh sách rất nhiều khách hàng, người đi làm và nhà đầu tư đang tìm mua nhà đất để ở hoặc làm nhà trọ tại đây.
Định giá bán hợp lý, không lo bị hớ: Nhân viên của chúng tôi nắm rất rõ giá cả ở từng tuyến đường, từng khu dân cư tại An Phú, sẽ tư vấn cho anh chị mức giá bán tốt nhất và dễ thanh khoản nhất.
Tiết kiệm thời gian, tránh bị làm phiền: Anh chị không cần bận tâm trả lời những cuộc gọi hỏi giá dạo hay tin nhắn quảng cáo rác. Chúng tôi sẽ sàng lọc kỹ những khách thật sự có tài chính rồi mới dẫn vào xem nhà.
Giữ bí mật thông tin cá nhân: Mọi thông tin về số điện thoại, danh tính và tài sản của anh chị luôn được bảo mật nghiêm ngặt, chỉ chia sẻ cho khách mua thiện chí.
Hỗ trợ trọn gói giấy tờ pháp lý: Chúng tôi sẽ hướng dẫn anh chị từ khâu làm hợp đồng đặt cọc, kiểm tra quy hoạch, xem sổ hồng cho đến khi ký tên, nhận tiền tại văn phòng công chứng một cách an toàn.
Chúng tôi nhận môi giới, tìm khách mua cho tất cả các loại nhà đất có sổ hồng riêng tại Phường An Phú:
Nhà riêng, nhà phố trong các khu dân cư hiện hữu ổn định.
Nhà mặt tiền các trục đường lớn tiện mở cửa hàng, văn phòng, buôn bán.
Đất nền, đất thổ cư để xây dựng tự do hoặc làm tài sản tích lũy.
Nhà trọ, dãy phòng trọ công nhân, căn hộ dịch vụ đang có thu nhập hàng tháng.
Căn hộ chung cư đã có sổ hoặc đang trong giai đoạn chuyển nhượng hợp đồng.
Bước 1: Tiếp nhận thông tin: Anh chị gửi cho chúng tôi thông tin về diện tích nhà đất, địa chỉ, hình chụp sổ hồng và mức giá mong muốn bán.
Bước 2: Khảo sát thực tế: Nhân viên sẽ đến xem vị trí, hiện trạng thực tế, chụp ảnh và kiểm tra quy hoạch giúp anh chị.
Bước 3: Thống nhất giá và ký gửi: Hai bên bàn bạc mức giá chào bán phù hợp và ký hợp đồng ký gửi (thống nhất rõ mức phí hoa hồng).
Bước 4: Quảng cáo tìm khách: Chúng tôi đăng tin trên các trang mạng lớn, gửi thông tin cho tệp khách mua có sẵn để tìm người phù hợp nhất.
Bước 5: Xem nhà và thương lượng: Chúng tôi dẫn khách đến xem thực tế và hỗ trợ hai bên thương lượng, chốt giá bán cuối cùng.
Bước 6: Ra phòng công chứng: Hướng dẫn các bên làm thủ tục cọc, chuẩn bị giấy tờ để ký hợp đồng mua bán chính thức và bàn giao tài sản.
Mức phí dịch vụ (phí hoa hồng) sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm dựa trên giá trị căn nhà hoặc mảnh đất bán được. Mọi chi phí đều được hai bên thống nhất rõ ràng bằng văn bản ngay từ đầu.
Anh chị hoàn toàn không phải trả bất kỳ khoản chi phí nào trước. Chúng tôi chỉ nhận phí hoa hồng duy nhất một lần sau khi giao dịch mua bán đã hoàn thành thành công tại văn phòng công chứng và anh chị đã nhận đủ tiền từ người mua. Nếu chưa bán được nhà, anh chị không tốn bất kỳ khoản phí nào (phí đi lại, phí khảo sát, phí đăng tin quảng cáo đều hoàn toàn miễn phí).
Chúng tôi làm việc dựa trên sự uy tín, rõ ràng và trung thực. Cam kết bán đúng mức giá mà anh chị mong muốn, tuyệt đối không tự ý kê giá hay nâng giá chênh lệch làm khó bán tài sản. Mọi điều khoản ký gửi luôn minh bạch. Anh chị đang có nhu cầu bán nhà đất tại Phường An Phú, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ khảo sát giá trị thực tế hoàn toàn miễn phí.
Phường An Phú (Thành phố Thuận An) là khu vực có vị trí rất đẹp, dân cư đông đúc và nằm gần nhiều khu công nghiệp lớn nên nhu cầu mua nhà đất tại đây luôn rất cao. Việc lựa chọn một dịch vụ ký gửi uy tín sẽ giúp anh chị định giá bán chính xác, tiết kiệm thời gian tiếp khách và thực hiện các thủ tục giấy tờ một cách an toàn, nhanh chóng nhất. Nếu anh chị đang có nhà đất muốn bán tại Phường An Phú, hãy gửi thông tin ngay hôm nay để được hỗ trợ chu đáo.
Tuyệt đối không. Toàn bộ chi phí đăng tin rao vặt, chụp hình, chạy quảng cáo và tiền xăng xe đi lại dẫn khách đều do chúng tôi tự chi trả. Anh chị không phải ứng trước bất kỳ khoản tiền nào và chỉ thanh toán phí hoa hồng sau khi đã ký tên bán nhà thành công tại văn phòng công chứng.
Hoàn toàn được. Chúng tôi nhận ký gửi cả những nhà trọ, dãy phòng trọ đang kinh doanh ổn định. Khi dẫn khách xem nhà, chúng tôi sẽ phối hợp khéo léo để không làm ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt và không gian riêng tư của công nhân đang thuê phòng.
Thời gian bán nhanh hay chậm phụ thuộc lớn vào vị trí, tình trạng pháp lý và mức giá chào bán. Đối với những căn nhà, mảnh đất có sổ hồng riêng rõ ràng, nằm ở vị trí thông thoáng và mức giá hợp lý sát với thị trường, thời gian tìm được khách mua thường dao động từ vài tuần đến dưới hai tháng.
