Sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã năm 2025 theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 27 và Phường 28 (quận Bình Thạnh) thành phường mới có tên gọi là phường Bình Quới.
Phường Bình Quới hiện có diện tích 6,34 km² và quy mô dân số khoảng 46.200 người. Đây là phường có diện tích tương đối rộng so với nhiều phường nội thành khác sau sắp xếp, với mật độ dân số vừa phải, phù hợp cho cả an cư và phát triển kinh doanh.
Phường Bình Quới (được hợp nhất từ Phường 27 và Phường 28 cũ) sở hữu vị trí chiến lược mang tính đặc thù cao khi nằm trọn trên bán đảo Thanh Đa, được bao bọc bởi sông Sài Gòn và kênh Thanh Đa. Việc hợp nhất địa giới hành chính năm 2025 giúp quy tụ quỹ đất ven sông lớn bậc nhất quận Bình Thạnh về một đầu mối, biến thị trường mua bán nhà đất Phường Bình Quới thành một vùng sinh thái đô thị năng động, có tiềm năng bứt phá lớn về giá trị nhờ xu hướng tìm kiếm không gian sống xanh ngay cạnh lõi trung tâm TP.HCM.
Mạng lưới giao thông tại đây phân bổ mạch lạc với trục đường chính Bình Quới chạy dọc bán đảo, kết nối trực tiếp với các tuyến đường xương sống như Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Xí, Ung Văn Khiêm và Đinh Bộ Lĩnh. Thông qua cầu Kinh Thanh Đa, cư dân dễ dàng di chuyển sang các phường lân cận như Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, kết nối nhanh vào trung tâm Quận 1 hoặc đi qua cầu Sài Gòn để sang thành phố Thủ Đức. Lợi thế liên kết vùng này giúp các sản phẩm nhà mặt tiền kinh doanh và nhà phố hẻm xe hơi tại địa phương luôn giữ được nhịp độ giao dịch ổn định.
Nguồn cầu tại khu vực luôn duy trì trạng thái tích cực nhờ hệ thống tiện ích an sinh hoàn chỉnh từ chợ truyền thống, trường học các cấp đến khu du lịch sinh thái Bình Quới sầm uất. Không gian sống mát mẻ, trong lành nhưng vẫn bảo đảm tính kết nối đô thị cao đã biến nơi đây thành điểm đến lý tưởng của nhóm khách hàng mua ở thực. Đồng thời, khu vực này cũng ghi nhận nhu cầu thuê phòng trọ, nhà nguyên căn và căn hộ dịch vụ rất lớn từ giới văn phòng và chuyên gia làm việc tại trục Bình Thạnh – Thủ Đức.
Thị trường sản phẩm tại địa bàn có sự phân hóa rõ rệt, mang đến nhiều cơ hội cho dòng vốn của các nhà đầu tư. Bên cạnh phân khúc nhà riêng lẻ, nhà cấp 4 trong các tuyến hẻm có tầm giá vừa phải phục vụ nhu cầu an cư, thì nhóm nhà mặt phố, biệt thự mini và các lô đất thổ cư diện tích lớn ven sông lại là tầm ngắm của các nhà đầu tư dài hạn nhằm mục đích tích lũy tài sản, xây dựng loại hình lưu trú cao cấp hoặc đón đầu các làn sóng quy hoạch bán đảo.
Nhu cầu ký gửi nhà đất tại Phường Bình Quới đang tăng nhờ thị trường ổn định sau sắp xếp hành chính. Nhiều chủ nhà lựa chọn ký gửi vì giao dịch tự do thường mất thời gian, khó định giá chính xác và tiếp cận khách hàng hiệu quả.
Đặc điểm giao dịch tại đây chủ yếu tập trung vào nhà ở thực và đất thổ cư có pháp lý rõ ràng. Tính thanh khoản tốt ở các vị trí gần trục đường lớn và khu dân cư hiện hữu.
Dịch vụ ký gửi mang lại nhiều lợi thế thiết thực cho chủ nhà:
Tiếp cận khách mua phù hợp: Kết nối nhanh với người mua ở thực và nhà đầu tư đang quan tâm khu vực Bình Thạnh.
Tiết kiệm thời gian: Đơn vị ký gửi lo toàn bộ việc quảng bá, sàng lọc khách và sắp xếp xem nhà.
Hỗ trợ định giá: Đội ngũ khảo sát thực tế, phân tích giá giao dịch tại các tuyến đường như D2, Nguyễn Xí, Bạch Đằng…
Bảo mật thông tin: Chỉ chia sẻ thông tin khi có khách nghiêm túc.
Hỗ trợ thủ tục pháp lý: Kiểm tra hồ sơ, hướng dẫn đặt cọc, công chứng và sang tên.
Chúng tôi nhận tiếp nhận hồ sơ và triển khai môi giới đa dạng các phân khúc bất động sản hợp pháp trên toàn địa bàn phường:
Ký gửi nhà riêng, nhà phố Phường Bình Quới: Phù hợp cho các hộ gia đình có nhu cầu định cư lâu dài, từ phân khúc nhà cấp 4, nhà phố liền kề nằm trong khu dân cư hiện hữu ổn định.
Ký gửi đất thổ cư và đất nền Phường Bình Quới: Bao gồm đất ở đô thị đã có sổ hồng riêng, các lô đất nền phân lô diện tích đa dạng đáp ứng nhu cầu xây dựng tự do hoặc tích lũy tài sản.
Ký gửi nhà mặt tiền đường lớn và hẻm xe hơi: Gồm các sản phẩm có vị trí đắc địa dọc trục Bình Quới và các tuyến hẻm trục thông thoáng, sở hữu tiềm năng khai thác kinh doanh thương mại, mở văn phòng hoặc cửa hàng dịch vụ tốt.
Ký gửi bất động sản cho thuê và đầu tư: Nhận ký gửi các khu nhà trọ, căn hộ dịch vụ đang có dòng tiền ổn định hàng tháng hoặc các sản phẩm có biên độ tăng giá tốt dành cho nhà đầu tư dài hạn.
Ký gửi nhà trệt lầu, biệt thự mini: Phân khúc sản phẩm có thiết kế hiện đại, diện tích khuôn viên rộng rãi, đáp ứng tiêu chuẩn sống thông thoáng gần gũi với cảnh quan thiên nhiên đặc trưng của khu vực.
Quy trình giao dịch được xây dựng và tối ưu hóa chuyên nghiệp, bảo đảm tính minh bạch qua các bước cụ thể sau:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin bất động sản từ chủ nhà: Chủ sở hữu cung cấp bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), các thông số chi tiết về diện tích, kết cấu xây dựng và đưa ra mức giá mong muốn thu về.
Bước 2: Khảo sát thực tế và tư vấn giá bán: Chuyên viên trực tiếp đến kiểm tra hiện trạng tài sản, rà soát tọa độ vị trí, đối chiếu thông tin quy hoạch lộ giới tại địa phương và tư vấn khung giá chào bán phù hợp với diễn biến thị trường.
Bước 3: Ký thỏa thuận ký gửi: Hai bên thống nhất và thiết lập văn bản hợp tác ghi nhận rõ mức giá sàn giao dịch, tỷ lệ chi phí thù lao môi giới, thời hạn triển khai và trách nhiệm phối hợp dẫn khách.
Bước 4: Triển khai quảng bá và tìm kiếm khách mua: Sử dụng hệ thống dữ liệu khách hàng có sẵn kết hợp phát triển nội dung, đăng tải thông tin tài sản trên các kênh truyền thông và mạng lưới bất động sản chuyên ngành để tăng tính tiếp cận.
Bước 5: Hỗ trợ đàm phán và đặt cọc: Chủ trì buổi thương lượng trực tiếp giữa người bán và người mua nhằm thống nhất các điều khoản giao dịch, đồng thời hỗ trợ lập hợp đồng đặt cọc có tính ràng buộc pháp lý an toàn.
Bước 6: Hoàn tất công chứng, chuyển nhượng: Chỉ dẫn các bên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cá nhân cần thiết, đặt lịch hẹn và đồng hành xuyên suốt quá trình ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng và hoàn tất giao dịch bàn giao.
Tỷ lệ chi phí thù lao môi giới tại khu vực Phường Bình Quới không áp dụng một mức cứng nhắc mà được tính toán linh hoạt dựa trên tổng giá trị của tài sản, đặc điểm phân khúc và mức độ phức tạp của hồ sơ giấy tờ liên quan.
Mọi điều khoản về mức phí dịch vụ đều được hai bên thảo luận công khai và quy định cụ thể bằng văn bản ngay từ ban đầu. Đặc biệt, khoản phí hoa hồng này chỉ phát sinh và được thanh toán sau khi giao dịch chuyển nhượng hoàn thành thành công tại văn phòng công chứng, chủ sở hữu hoàn toàn yên tâm khi không phải chịu bất kỳ khoản chi phí ẩn nào như phí đi lại, phí khảo sát hay phí đăng bài trước khi bán được tài sản.
Tư vấn giá bán sát thị trường thực tế phường: Giúp chủ sở hữu nắm bắt chính xác biên độ giá của khu vực để đưa ra mức chào bán phù hợp, tránh tình trạng bị ép giá hoặc định giá quá cao dẫn đến tồn đọng tài sản.
Quảng bá chính xác, không thổi phồng thông tin: Bảo đảm tính trung thực tuyệt đối trong quá trình tiếp thị, truyền tải đúng thông số hiện trạng kỹ thuật và không tự ý kê giá chênh lệch so với thỏa thuận ban đầu với chủ nhà.
Hỗ trợ kiểm tra và hoàn thiện pháp lý: Bộ phận chuyên viên am hiểu địa bàn hỗ trợ rà soát tình trạng sổ hồng, kiểm tra thông tin quy hoạch xây dựng tại cơ quan chức năng hoàn toàn miễn phí trước khi đưa sản phẩm tiếp cận thị trường.
Bảo mật tuyệt đối thông tin chủ nhà: Quản lý nghiêm ngặt hồ sơ pháp lý, số điện thoại và danh tính của chủ sở hữu, chỉ cung cấp thông tin cho những khách mua đã qua khâu kiểm tra năng lực tài chính và có thiện chí thực sự.
Đội ngũ môi giới am hiểu rõ thị trường Bình Quới sau sáp nhập: Nhân sự am hiểu sâu sắc về sự thay đổi địa giới hành chính, thói quen giao dịch và biến động nguồn cung mới của phường Bình Quới (hợp nhất từ Phường 27 và Phường 28 cũ).
Đồng hành đến khi giao dịch hoàn tất: Sát cánh cùng chủ nhà từ khâu tiếp nhận thông tin sơ bộ, thương lượng giá cả, lập biên bản đặt cọc cho đến khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế đất và ký tên sang tên sổ hồng tại phòng công chứng.
Với diện tích tự nhiên đạt 6,34 km² và quy mô dân số hơn 46.200 người sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính, Phường Bình Quới (Quận Bình Thạnh) vẫn giữ vững sức hút lớn trên thị trường bất động sản nhờ lợi thế cảnh quan ven sông thoáng đãng và hạ tầng đô thị chuyển biến ổn định. Đối với các chủ sở hữu có nhu cầu thanh khoản tài sản trong bối cảnh thay đổi địa danh hành chính mới, việc lựa chọn dịch vụ ký gửi chuyên nghiệp là giải pháp tối ưu giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và đẩy nhanh tiến độ giao dịch.
Hãy liên hệ trực tiếp và gửi thông tin bất động sản của bạn cho chúng tôi ngay hôm nay để đội ngũ chuyên viên đến khảo sát thực tế, hỗ trợ tư vấn định giá miễn phí và xây dựng phương án tiếp cận thị trường phù hợp nhất cho căn nhà hoặc thửa đất của bạn.
Có. Chúng tôi tiếp nhận hồ sơ ký gửi cho cả các sản phẩm nhà riêng mặt đường lẫn tài sản nằm trong hệ thống ngõ hẻm, bao gồm cả những bất động sản vướng một phần lộ giới mở đường quy hoạch hẻm. Điều kiện bắt buộc là phần diện tích còn lại phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (sổ hồng riêng) và không nằm trong diện tranh chấp. Chuyên viên sẽ khảo sát và tư vấn mức giá bán phù hợp để tài sản dễ thanh khoản.
Quy trình thực hiện thủ tục sang tên, chuyển nhượng không phát sinh thêm các bước phức tạp. Mặc dù tài sản của bạn có thể nằm trên phôi sổ cũ ghi địa chỉ Phường 27 hoặc Phường 28, các thông tin thay đổi về tên gọi cơ quan quản lý mới là Phường Bình Quới đã được cập nhật tự động trên hệ thống dữ liệu đất đai của Quận Bình Thạnh. Khi giao dịch, công chứng viên sẽ căn cứ theo bản đồ hiện hành để ghi nhận địa chỉ mới chính xác vào hợp đồng mua bán cho người mua kế tiếp.
Thời hạn triển khai tiếp thị thông thường của một hợp đồng ký gửi dao động từ 3 đến 6 tháng tùy theo sự thỏa thuận giữa hai bên, và có thể tiến hành gia hạn nếu cần thiết. Trên thực tế, đối với các sản phẩm nhà riêng, đất nền có hồ sơ pháp lý sạch, hoàn công đầy đủ và giá bán được đưa ra sát với mặt bằng chung của khu vực Bình Quới, thời gian tìm kiếm được người mua thiện chí thường rút ngắn trong khoảng từ 2 đến 6 tuần.
Tuyệt đối không. Toàn bộ chi phí liên quan đến khâu nhân sự đi lại khảo sát, chi phí chụp ảnh, định vị tọa độ và ngân sách chạy marketing quảng cáo trên các diễn đàn chuyên ngành đều do đơn vị tự chi trả từ nguồn ngân sách hoạt động. Chủ sở hữu không phải ứng trước bất kỳ khoản tiền nào và chỉ thực hiện thanh toán phí hoa hồng dịch vụ duy nhất một lần sau khi giao dịch đã hoàn thành thành công tại văn phòng công chứng.
